종합 평가
장안힐스테이트는 서울 동대문구 장안동에 위치한 2007년 준공 859세대 규모의 11개동 아파트입니다. 동대문구 장안동은 전통적인 주거지역으로, 인근 청량리역과 답십리역 등 지하철 접근성을 갖춘 준역세권 아파트로 평가됩니다.
주변환경 분석
교통
지하철 5호선 장한평역과 청량리역이 도보 10~15분 거리에 위치해 있으며, 1호선·경의중앙선·경춘선이 교차하는 청량리역을 통해 광역 교통망 접근이 가능합니다. 왕산로와 천호대로 등 주요 간선도로를 통해 강남, 잠실, 송파 방면으로의 자동차 이동이 편리하며, 청량리역 환승센터를 통한 버스 네트워크도 우수합니다.
교육
인근에 장안초등학교, 용두초등학교, 휘경중학교, 휘경여자중학교 등이 위치하며, 청량리역 인근 학원가를 통해 보습학원 접근성이 양호합니다. 동대문구는 중랑구, 성동구와 함께 서울 동북권 교육 인프라를 형성하고 있으며, 특목고 진학을 위한 학원가는 대치동이나 목동 대비 상대적으로 약한 편입니다.
생활편의
청량리역 인근 롯데백화점, 이마트, 홈플러스 등 대형마트가 있으며, 경동시장과 청량리 청과물시장 등 전통시장 접근성도 우수합니다. 경희대학교병원과 한국의료원 등 대형병원이 인근에 있으며, 중랑천변 산책로와 배봉산 등산로를 통해 자연환경도 누릴 수 있습니다.
종합
장안동은 서울 동북권의 전통적인 주거지역으로 생활편의시설과 교통망이 양호하나, 강남권 대비 학군과 브랜드 가치는 상대적으로 낮습니다. 청량리 재개발과 왕십리·청량리 일대 도심화 진행으로 향후 발전 가능성은 있으나, 현재 시점에서는 실수요 중심의 안정적인 주거지로 평가됩니다.
영상 리뷰 요약
해당 영상은 서울 강동구 고덕동 일대의 아파트 단지들을 다루고 있어 장안힐스테이트와 직접적 연관성이 없습니다. 영상에서는 9호선 연장 호재를 받는 고덕동의 레미안 힐스테이트, 고덕 그라시움, 고덕 자이 등을 중심으로 강남 직주근접성, 우수한 학군과 생활인프라, 평지 입지의 뉴타운급 정주여건을 강조하며, 25평 20억, 34평 25억 수준의 시세를 아이언뉴타운과 비교하며 상급지 경쟁이 가능하다고 평가했습니다.
장단점
장점
- +청량리역 환승 허브 접근성으로 광역 교통망 양호
- +경희대병원, 한국의료원 등 대형병원 인프라 우수
- +롯데백화점, 대형마트, 전통시장 등 생활편의시설 풍부
- +중랑천, 배봉산 등 자연환경 접근성 양호
- +2007년 준공으로 비교적 현대적 설비 보유
단점
- -강남권 학군 대비 교육 인프라 경쟁력 약함
- -동대문구 내 브랜드 가치 및 선호도 한계
- -재건축 연한 도래까지 약 10년 이상 소요
투자 분석
투자 전망
청량리 일대 재개발과 GTX-C 청량리역 개통(2027년 예정) 호재로 향후 1~2년간 완만한 상승세가 예상됩니다. 다만 동대문구 내 경쟁 단지 대비 뚜렷한 차별화 요소가 부족해 급등보다는 안정적 우상향이 전망되며, 재건축 기대감은 2030년대 중반 이후 본격화될 것으로 보입니다.
추천 매수 대상
청량리역 인근 직장인이나 경희대병원 의료진 등 실수요 직주근접 수요층에 적합합니다. 학군보다는 교통과 생활편의를 우선시하는 신혼부부, 1~2인 가구, 은퇴 후 도심 생활을 원하는 중장년층에게 추천됩니다.
비교 단지
인근 청량리 SK VIEW, 답십리 래미안위브, 휘경 롯데캐슬 등과 비교 가능하며, 이들 단지 대비 중랑천 접근성과 조용한 주거환경이 장점입니다. 강동 고덕 단지들과는 가격대는 유사하나 학군과 단지 규모에서 열위입니다.
매수 전략
59㎡는 10억 중반, 84㎡는 11억 중반 수준에서 매수 검토가 가능하며, 층수와 향에 따라 협상 여지가 있습니다. GTX-C 개통 전 저점 매수 후 중장기 보유 전략이 유리하며, 재건축보다는 실거주 목적 위주로 접근하는 것이 바람직합니다.
최근 실거래가
2026년 1~2월 실거래는 59㎡ 10.3~10.4억, 84㎡ 11~11.9억, 133㎡ 13.3억에 거래되고 있습니다. 2025년 9~10월 대비 59㎡는 약 1~1.5억, 84㎡는 약 0.5~1억 상승하며 상승세를 보이고 있으며, 최근 거래가 전고점을 갱신하는 추세입니다.
| 거래일 | 전용면적 | 거래가 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026.02.07 | 59.885m² | 10억 4,500만원 | 14층 |
| 2026.02.09 | 59.885m² | 10억 3,000만원 | 11층 |
| 2026.01.06 | 84.568m² | 11억 2,000만원 | 6층 |
| 2026.01.14 | 84.789m² | 11억 6,000만원 | 6층 |
| 2026.01.23 | 84.854m² | 11억 | 4층 |
| 2026.01.28 | 84.897m² | 11억 9,000만원 | 11층 |
| 2026.01.30 | 84.854m² | 11억 7,000만원 | 9층 |
| 2025.12.22 | 133.275m² | 13억 3,500만원 | 4층 |
| 2025.10.09 | 84.789m² | 10억 9,000만원 | 17층 |
| 2025.10.17 | 59.928m² | 9억 3,500만원 | 11층 |
